| Главная » Статьи » Документы » Нормативно-правовая информация |
Договор управления многоквартирным домом
| 1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1 Собственник-лицо, владеющие на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме ..Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади у `казанного помещения. 1.2.Управляющий-организация, уполномоченная общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по обслуживанию, ремонту дома и представлению коммунальных услуг. 1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по представлению Собственнику работ по ремонту. Тепло-, водоснабжению, канализацию, электроснабжению. В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет собственника. 1.4. Общее имущество многоквартирном доме-принадлежащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме. Не являющиеся частями квартир: лестничные площадки лестницы, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации 1.5 Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назна- чению обеспечивать его сохранность. Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 1.6. Высший орган управления многоквартирным домом - общее собрание Собственников помещений. В перерывах между собраниями организационные вопросы решает правление ТСЖ, избранное общим собранием 2 ПРИДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. Предметом настоящего договора является оказание «Управляющим» услуг и Выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам доме лицам. 2.2.Перечень услуг и работ посодержанию и ремонту общего имущества в многоквартирнои доме включает: 2.2.1.Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водснабжения, систем дымоудаление ,мусоропрорвода, внутридомовых электридомовых сетей, в том чесле сетей,питающих элекроприемник квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в предлах установленных норм. 2.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования. 2.2.3. Техническое обслуживание дома , которое включает в себя : наладку инженерного оборудования, технические осмотры внутридомовых сетей, подготовку дома к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, контроль за показаниями приборов учета. 2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов А) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации ( смена прокладок уплотнение сгонов, устранение засоров); Б) устранение незначительных неисправностей в системе центрального отопления и горячего водоснабжения. В)устранение незначительных неисправностей электрических устройств; Г) прочистка канализационных вытяжек; Г) проверка исправности канализационных вытяжек; Е) частичный ремонт крыши; Ж)проверка заземления злектрокабеля 2.2.3.2. При подготовке дома к осенне –зимнему периоду: А) ремонт, регулировка, гидравлические испытания системы отопления; Б) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных помещениях; В) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах Г) установка пружин на входных дверях; Д) устранение причин подтапливания подвальных помещений; 2.2.3.3. Санитарное содержание придомовой территории: А)уборка в зимний период: - подметание снега- 1 раз в сутки; - посыпка территории противогололедными материалами -1 раз в сутки; -очистка урн от мусора -1 раз в двое суток; Б) уборка в теплый период: - подметание территории-1 раз в сутки; - очистка урн -1 раз в сутки; -уборка газонов -1 раз в сутки; - выкашивание газонов 3 раза в сезон; - стрижка кустарников и побелка вырубка поросли , побелка деревьев-1 раз в год; 2.2.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток: - нижних трех этажей-6 дней в неделю; - влажное подметание -6 раз в неделю; - мытье лестничных площадок и маршей-1 раз в месяц; - мытье окон – 2 раза в год; - влажная протирка стен, дверей на лестничных клетках; 2.2.3.5. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности. 2.2.3.6. Функционирование аварийно-диспетчерской службы. 2.4. Перечень коммунальных услуг указанных может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства. А) Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг -тепловодоснабжение , холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора. Б) техническое обслуживание помещений Собственника с выполнением следующих видов работ ( стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание) - замена прокладок, сальниковых набивок водоразборной арматуры с устранением утечки воды. -регулировка смывного бочка - устранение засоров стояков и системы горячего водоснабжения и системы внутридомовой канализации , не по вене Собственника. -наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией Не прогревов , воздушных пробок, регулировка запорной арматуры. -ликвидация последствий протечек и других нарушений происшедших не по вине Собственника. Ремонт электропроводки в помещении собственника в случае нарушения электроснабжения по вене эксплуатирующей организации. 3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН - Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня подписания: -Производить переустройства, реконструкции самого помещения и подсобных помещений. -Реализовывать иные права вытекающие из права собственности на помещения , предусмотренные действующими законодательством и иными нормативными актами. -Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по договору Управления в соответствии с Жилищным кодексом Р.Ф. 4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ - Цена Договора определяется как сумма платы за помещения коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома. Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) Пата за ремонт и содержание помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом содержанию , текущему и капитальному ремонту общего имущества. 2) Плату за коммунальные услуги , включающую в себя плату за ГВС ХВС водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 3) Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками в г. о.Рефтинский 4) Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками в г.о.Рефтинский. 5) Размер платы за оказание услуги может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. 6) Управляющий обязан информировать Собственника об изменении размера платы за 30 дней. 7) Собственник вносит плату на расчетный счет не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным. 8) Плата вносится на основании платежных документов представленные не позднее первого числа месяца , следующего за расчетным. 9) Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные услуги рассчитываемой исходя из нормативов потребления осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке утвержденном Правительством Р.Ф. 10) Изменение формы собственности на помещение оснований пользования помещением, образования или ликвидация ТСЖ не является основанием изменением размера платы за коммунальные услуги. 11) При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и с перерывами превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке установленном Правительство РФ 5.ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ - обеспечивать надлежащее санитарное состояние и техническое состояние дома. - обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений В многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества -обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений -контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов. -составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности; -вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом; -созывать и проводить Общее собрание Собственников многоквартирного дома -создать правление многоквартирного дома; 3.1.2. Организовывать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, 3.1.3.При оказании Собственнику услуг по текущему и капитальному ремонту и заключении с Исполнителем заказа договоров руководствоваться . Постановлениями правительства РФ 3.1.5.Своевременно ставить в известность об изменении тарифов. 3.1.6.Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома о сроке начала капитального ремонта необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3.1.7 На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании. 3.1.8 За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора, а также передавать техническую документацию дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо ( в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа. 5.1 Настоящий договор может быть изменен по согласованию сторон или по решению суда в случаях установленных законом. 5.2. Если Общим собранием Собственников работа Управляющего признается неудовлетворительной, Управляющему выносится предупреждение и дается 3 месяца для улучшения работы. 5.3. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 7. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 6.1. Решением Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья не является основанием для расторжения Договора с Управляющим. 6.2Договор может быть расторгнут : -в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за месяц. -в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позже чем за месяц либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению; -по соглашению сторон; -в случае ликвидации Управляющего если ,не определен его правопреемник. 6.4.После расторжения договора учетная , расчетная ,техническая документация, передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников. 7.ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ 7.1 Решение об организации Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается Управляющим. 7.2.Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания помещением информации на доске объявлений, либо вручение- уведомление 7.3.Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва. 8.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 8.1 Догов вступает в силу с момента подписания 8.2 Договор без срочный. 9.ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и Являются его неотъемлемой частью. Не какие устные договоренности Сторон не имеют силы. 9.2Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах касающихся любой информации по настоящему Договору ,разглашение которой способно нанести имущественный либо иной ущерб. В противном случаи виновная сторона обязуется возместить другой стороне весь нанесенный ущерб. 9.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, на русском языке по одному для каждой из сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. Обслуживание и уход смеситиля .Используйте чистящие средства только на мыльной основе, избегайте применять , содержащие спирт, азотную и фосфорную кислоты. .Не используйте абразивные чистящие вещества. .Споласкивайте и вытирайти после каждого изпользования. .Снимаети осадок калийных солей с аэратора регулярно, в течение часа отмачивая внутренний блок в растворе уксуса .Высокое давление воды в системе, возникающее при отсутствии клапанов или их Неправильной регулировке, может вызвать нарушение работ смеситиля. Поэтому очень важно времини от времини проверять ПРИМЕРНЫЕ ФУНКЦИИ УПРАВЛЕНИЯ ТСЖ/ БЛАГОВЕСТ/ Подготовка предложений по установлению размера платежей собственников помещений по управлению многоквартирным домом. Планирование деятельности по управлению многоквартирным домом ТСЖ «Благовест» Ведение технической документации на имущество, переданное в управление. Проведение технических осмотров. Заключение необходимых договоров сорганизациями на выполнение специализированных работ и предоставление услуг. Подготовка предложений по капитальному ремонту дома. Обеспечение санитарного содержания придомовой территории и дома. Организация подготовки дома к сезонной эксплуатации. Заключение и учет договоров на поставку коммунальных ресурсов . Обеспечение собственников коммунальными и прочими услугами. Контроль качества и количества предоставляемых услуг. Ведение расчетов с организациями за оказываемые услуги. Сбор средств на содержание и ремонт дама. Выработка предложений о реализации решений , принятых на общем собрании. | |
| Просмотров: 562 | Комментарии: 47 | |
| Всего комментариев: 1 | ||
| ||
Категории раздела
| Нормативно-правовая информация [9] |
| Протоколы собраний [29] |
| Отчёты [9] |
Друзья сайта
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0